Baunebenkosten, BewR Gr Anlage 12 (zu den Abschnitten 37 und betragen dann in der Regel in. u.). 2 Satz 2 BewG). Ein Gebäude kann keiner Nutzung zugeführt werden, wenn es aus bautechnischen Gründen nicht genutzt werden kann. ). - Merkmale des Grundstücks - baureifes Land? In diesem Fall ergibt sich der Grundstückswert aus. MwSt. Dies ist in der Praxis nicht ganz einfach, da es unbebaute Grundstücke meist nur in Neubaugebieten gibt und sie in Innenstädten selten sind. Hinweis: Gesondert ist in diesen Fällen zu prüfen, ob der Zustand „dem Verfall preisgegeben" von Dauer ist. Brauche ich eine Baugenehmigung für Wintergarten, Gartenhaus und Gewächshaus. Bodenrichtwerte. Bodenrichtwert: Ermittlung & Definition - ImmoScout24 Pflichtfeld: Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse ein. Als Immobiliengutachter in Rheinbach bei Bonn bewerte ich Grundstücke und Rechte an Grundstücken (wie Nießbrauch, Erbbaurechte). Wo ist die Wohnfläche zu finden? Die Checkliste soll Ihnen dabei helfen, zu dem richtigen Grundstückswert zu kommen: 1. ... Aktuelle Informationen aus den Bereichen Steuern und Buchhaltung frei Haus - abonnieren Sie unseren Newsletter: Sie verwenden eine veraltete Browser-Version. Daher greift man bei der Bewertung auf die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses zurück, die dieser üblicherweise zum 1. Wertermittlung bei unbebauten Grundstücken (§ 9 BewG), 8. Für meine Immobiliengutachten recherchiere ich alle Umrechnungsfaktoren und begründe die Wahl des Bodenwerts ausführlich im Gutachten. Arten der bebauten Grundstücke (§ 75 BewG), 16. Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen (§ 69 BewG), 3. der Gesamtfläche in Vorderland und Hinterland nach den vorstehenden Grundsätzen lesen Sie bitte zuerst die. Januar 1964, für Steht fest, dass nach den Vorgaben des Gutachterausschusses eine Aufteilung in Vorder- und Hinterland vorzunehmen ist, dürften keine Bedenken bestehen, bei fehlenden Angaben zur Grundstückstiefe die Erfahrungswerte aus der Einheitsbewertung 1964 zu übernehmen. Liegen die Bodenrichtwerte auf den 1.1.96 vor? Dabei kann sich die bauliche Nutzungsmöglichkeit in der Geschoßflächenzahl, in der Grundstückstiefe oder in der Grundstücksgröße ausdrücken. Erkundigen Sie sich allerdings im Vorfeld beim Gutachter nach evtl. Dies kann unter Umständen zu Einschränkungen in der Funktion sowie Darstellung führen. 2 BewG), 33. 4, Fehlen bei Ausweis der Geschoßflächenzahl Vorgaben zu den Umrechnungskoeffizienten, so kann auf Anlage 23 zu den Wertermittlungsrichtlinien zurückgegriffen werden, die in den oben genannten Ländererlassen unter Tz. 3.1 Bewertung unbebauter baureifer Grundstücke, Die Bodenrichtwertzonen sollen, so die Vorgaben der Finanzverwaltung, möglichst homogen sein, insbesondere hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung. Grundsteuer Spezial | Landwirtschaftlicher Buchführungsverband 3 WertermittlungsVO 1988). In der Stadt ist Grund und Boden meist teurer als im ländlichen Raum. Umrechnung der durchschnittlichen Herstellungskosten des Jahres 1958 nach den Baupreisverhältnissen im Hauptfeststellungszeitpunkt, 41. Ein erfahrener Anwalt im Baurecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung! Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. 2 BGB. I. d. R. dürfte es ausreichen, wenn diese Wertkorrekturen unter Berücksichtigung der von den Gutachterausschüssen ermittelten Indexreihen vorgenommen werden (§ 9 WertermittlungsVO 1988). Maßgebend ist jeweils der auf den Hauptfeststellungszeitpunkt veröffentlichte Bodenrichtwert (§ 247 Abs. Grundsätzlich bestimmen Bodenrichtwerte nicht den Verkaufspreis. § 247 BewG enthält vornehmlich die Vorschriften zur Bewertung der unbebauten Grundstücke i. S. d. § 246 BewG. Die Erlasse konkretisieren die Anwendung des 7. Mit der neuen Grundsteuer kommt für Eingetümer auch eine neue Pflicht: die Grundsteuer-Erklärung. 2 Satz 1 BewG), 24. Ebenfalls abgegolten sind. Die erfolgten Verkäufe im betreffenden Gebiet fließen in die Berechnung ein. Die Finanzverwaltung berücksichtigt aus Gründen der Verwaltungsvereinfachung nur die Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke, deren Fläche über die des „Normalgrundstücks" hinausgeht. Die Finanzverwaltung hat in ihren gleichlautenden Ländererlassen vom 15. Wird ein Grundstück als Garten genutzt oder befinden sich Obstbäume darauf oder gehört dir ein kleines Stückchen Wald, wird dieses als forst- und landwirtschaftliche Flächen eingestuft. Für die Grundsteuerwertermittlung wird der von den Gutachterausschüssen ermittelte Bodenrichtwert unverändert angesetzt. B. eine Lärm-, Staub- oder Geruchsbelästigung, das Vorhandensein von Altlasten, die Belastung mit Grunddienstbarkeiten oder der Abbruch von nicht mehr benutzbaren Gebäuden. durch Gutachter) wird bei der Bodenwertermittlung geguckt Im Vorfeld der Bewertung sind zwei wichtige Fragen zu klären, und zwar: Erst im Anschluß daran kann dann der Frage nachgegangen werden, wie der Grundstückswert für das unbebaute Grundstück im Regelfall, aber auch bei Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts zu ermitteln ist. Faktor bzw. Gründe können unter anderem eine andere Verkehrslage, ein anderer Zuschnitt, eine andere Größe, eine Hanglage oder abweichende Sonnenausrichtung sein. Januar 1964, für einzelne Außenanlagen. sind beide Grundstücke selbständig bebaubar? Die erfolgten Verkäufe im betreffenden Gebiet fließen in die Berechnung ein. Ggf. abgabenfrei? Bei einem Gutachten, das ein zertifizierter Sachverständiger erstellt hat, dürfte mit einer kritischen Betrachtung durch den „finanzamtseigenen" Bausachverständigen zu rechnen sein. Bodenrichtwerte - laiv-mv.de Wie ist ein Grundstück, das nicht in zwei getrennten Bodenrichtwertzonen liegt, sondern bei dem mehrere Bodenrichtwerte (überlagerte Bodenrichtwerte) angege-ben sind, zu bewerten? Als Immobiliengutachter habe ich eine langjährige Erfahrung in der Bewertung schwieriger Fälle und Fragestellungen für die Bewertung von Mieten, Marktwerte und Verkehrswerte von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern, Büroimmobilien und Gewerbeimmobilien. (Zone I). Weiter, Simon Neumann kennt die Tricks zum Steuern-Sparen wie kaum ein anderer. Der Gutachterausschuss definiert und veröffentlicht gleichzeitig Bedingungen, die dem Bodenrichtwert zugrunde liegen und die beachtet werden müssen. Bodenrichtwert. Damit weicht die Finanzverwaltung von dem allgemeinen Grundsatz des § 138 Abs. im allgemeinen von folgendem ausgegangen werden: (3) Ist die Grundstücksfläche so geschnitten, daß eine Aufteilung Vorbemerkungen, Begriffserklärung Vergleichsfaktoren für „besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft" Januar 1964, für bestimmte andere Dort heißt es: „Es bestehen keine Bedenken, den Kaufpreis regelmäßig ohne Wertkorrekturen als Grundstückswert festzustellen.". Begriff der bebauten Grundstücke (§ 74 BewG), 15. Daher empfehlen wir Ihnen, einen aktuellen Browser wie z.B. Ich wollte euch mal um Meinungen zu den Grundstücken auf dem folgenden Bebauungsplan fragen. Kleinere Grundstücke haben einen höheren Wert und damit einen Umrechnungskoeffizienten von mehr als 1,0, größere Grundstücke - wegen ihres geringeren Werts - einen Umrechnungskoeffizienten von kleiner als 1,0. Ein Gebäude gilt grundsätzlich ab seiner Bezugsfertigkeit als benutzbar i. S. d. BewG. Dies drückt den Preis Quelle: Erbfolgebesteuerung - Ausgabe 07/1997, Seite 24, Abonnieren Sie alle Beiträge aus ErbBstg als Grundsteuer für Grundvermögen (Bundesmodell) / 3 Bewertung von ... Möchten Sie sich schließlich mit dem Verfahren befassen, das zu beachten sein wird? Von Olesja Hess. Grundsteuer für Kleingarten: Wie werden Gärten und Obstwiesen steuerlich behandelt? Daher muss für ein Wertgutachten einer Immobilie nicht nur der Zustand des Hauses, sondern auch immer der Bodenwert sorgfältig ermittelt werden. Der Grundsteuerwert eines unbebauten Grundstücks ermittelt sich aus dem Produkt aus der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert auf den Stichtag 1.1.2022 gem. Im Regelfall stellen die Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte online zum Abruf bereit (in den Geoportalen oder über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS). Die Finanzverwaltung sieht daher folgende „Hilfswertermittlungen" vor: » Für das Bauerwartungsland: Ist damit zu rechnen, daß die Flächen in absehbarer Zeit - hierunter ist ein Zeitraum von 6 Jahren zu verstehen (Abschn. Ich dachte aber immer, nur alles über 800qm ist Gartenland und immer 700-800 werden voll berechnet. In diesem Fall ist bei einer abweichenden Geschoßflächenzahl des, zu bewertenden Grundstücks der Bodenwert nach Tz. Bauland oder Gartenland, wie wird es finanziell berechnet? 80 bis 120 m Tiefe Wert ca. Enthält die Bodenrichtwertkarte Bodenrichtwerte für Bauerwartungsland und Rohbauland, sind diese bei der Ermittlung des Grundstückswerts anzusetzen. freischalten? Dabei richtet man sich in der Regel nach den marktüblichen Preisen. B. Hanglage, aufgeschütteter Boden, fester Lehm oder Ton. Das bedeutet, dass er nicht errechnet werden muss, sondern online über das sogenannte Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) kostenlos abgerufen werden kann. Auf die Zahlung des Kaufpreises oder die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch kommt es dabei nicht an. 1. Dieser hochwertige Teil wird auch Vorderland genannt, da er vorne zur Straße liegt. Das heißt: Die Bewertung für die Grundsteuer B ergibt sich künftig ausschließlich aus dem Bodenwert. 2 BewG befinden, gelten im neuen Bewertungs- und Grundsteuerrecht – abweichend von der Einheitsbewertung – als bebaute Grundstücke. Vorderland und Hinterland aufzuteilen, so ist sie nach ihrer Tiefe in Zonen zu Einzelheiten zur Bewertung unbebauter Grundstücke Nutzungsart, Ertragsmesszahl, Tierbestand (falls vorhanden) und Fläche der Nutzung. Kleingärten werden in der Regel nach der Grundsteuer A besteuert. Jeder, der schon einmal ein Haus gebaut hat und ein geeignetes Grundstück dafür suchte, weiß, dass Preis und Wert der Fläche nicht nur von der Quadratmeterzahl abhängen, sondern dass zudem die Lage ganz entscheidend ist. Ist eine solche Bewertung für das Grundstück gängige Praxis und "fair"? Die Bundesländer stellen die benötigten Informationen auch online zur Verfügung. Dies gilt insbesondere für die Umrechnungskoeffizienten in Abhängigkeit von der Geschoßflächenzahl. Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Dafür werden im Wesentlichen zwei Faktoren herangezogen: die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert. In Hessen und Niedersachsen sollte der automatisch von der Finanzverwaltung ermittelte Bodenrichtwert nach Erhalt des Grundsteuerbescheids vorsichtshalber überprüft werden. Das für die Bodenrichtwertzone A (500 EUR Bodenrichtwert) maßgebliche Bodenrichtwertgrundstück ist ein eingeschossiges Wohngrundstück. Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, die planungsrechtlich noch nicht, aber auf absehbare Zeit bebaut werden können. Vervielfältiger bei Gebäuden oder Gebäudeteilen verschiedener Bauart oder verschiedenen Alters (§ 80 Abs. Der Bodenrichtwert für das Vorderland beträgt 200 EUR/m2, der für das Hinterland 60 EUR/m2. » Für das Rohbauland: Bei der Ermittlung des Bodenwerts für das Rohbauland kommt es darauf an, ob Brutto- oder Nettorohbauland vorliegt. 2 Satz 2 BewG), 25. Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser (zugleich Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Grund und Bodens. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert unbebauter Grundstücke der von den Gutachterausschüssen u.a. Bei der sachlichen Grundstücksbewertung (z.B. Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden und die nicht zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören. bzw. Meistens kann man hier nicht mehr bauen und das Grundstück dient nur noch als Freizeitgarten. 3 BewG), 39. Aber Grund oder Immobilien zu verkaufen ist eine Frage der Geduld. Kurz & knapp Obstwiese und Schrebergarten gehören bei der Grundsteuer zur Land- und Forstwirtschaft Für die Bewertung ist die Nutzungsart wichtig Für deinen Garten bzw. Mindestwert geregelt (§ 251 BewG). Aber er hat jetzt 45 tsd geboten. Begriff des unbebauten Grundstücks (§ 72 Abs. Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Die Vorschrift erlangt darüber hinaus aber auch Bedeutung bei der Bewertung der bebauten Grundstücke und der sog. Er wird von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch auf den 1. 3 Satz 1 BewG). Zumal das Flurstück B auch noch unmittelbar an einer Eisenbahntrasse grenzt. Ich würde gerne selbst den (ungefähren) Wert eines... Ackerland zu Bauland? Darüber hinaus ist für die Annahme einer wirtschaftlichen Einheit erforderlich, daß der Grundbesitz demselben Eigentümer gehört. Grundstücke werden in sogenannte Richtwertzonen zusammengefasst. Gehört dein kleines Grundstück zur Land- und Forstwirtschaft, wird es bei der Wertermittlung im Rahmen der Grundsteuer einer Nutzung oder einer Nutzungsart zugeordnet, zum Beispiel: Die Unterscheidung ist wichtig, denn für jede Nutzung bzw. 40 bis 80 m Tiefe Wert ca. Für Bauerwartungsland beträgt der Abschlag 25 % und für Rohbauland beträgt er 50 %. Januar 1964), BewR Gr Anlage 17 (zu Abschnitt 45) Übrigens: Laut Stiftung Warentest errechnet WISO Grundsteuer als einziges Programm im Test den Grundsteuerwert. baulich nicht ausnutzbar ist, ist Hinterland (Zone IIIb). 3 BewG), 28. Lage-Faktor (Abs. Wie hoch stehen die Chancen um die 1000m2 bis 1500m2... Wald in Bauland umwandeln: Hallo , wir haben einen Grundstück gefunden in Teltow Fleming der ist laut Bauamt als Wald deklariert und der Verkäufer hat einen positiven... Grundstücksbewertung: Hallo Leute. die Äquivalenzbeträge einfließt. Vielmehr kommt es auf die Verkehrsanschauung an (§ 2 BewG). Das gilt für die Bundesländer, die sich für das Bundesmodell entschieden haben. BORIS-NRW - Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Noch nicht als Beginn der Baumaßnahme anzusehen sind insbesondere. Das bedeutet, die Aufteilung in Vorder- und Hinterland erfolgt nur, wenn der Gutachterausschuss für die betreffende Gegend ebenfalls eine Aufteilung in Vorder- und Hinterland vornimmt. Weiter. Um hier eine Überbesteuerung bei der Erbschaft- und Grunderwerbsteuer zu vermeiden, sieht das Gesetz in § 145 Abs. Davon gibt es lediglich zwei Ausnahmen: Liegen deckungsgleich überlagernde Bodenrichtwertzonen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten vor, ist derjenige Bodenrichtwert anzusetzen, dessen Art der Nutzung der des zu bewertenden Grundstücks am nächsten kommt. Bei der Ermittlung des Grundstückswerts ist die in der Bodenrichtwertkarte vorgegebene Unterteilung in Vorder- und Hinterland zu berücksichtigen. Satz 3 BewG) in v. H. des Gebäudewerts, BewR Gr Anlage 10 (zu Abschnitt 34 Abs. Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser um das Newsletter-Abonnement abzuschließen. 2 E ... / 1. Ich bin ein Neuling im großen Bereich "Bauen", daher seid bitte gnädig ;) was gehört zu einem unbebauten Grundstück. Bei der Berechnung des Grundsteuerwerts für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser gibt es außerdem einen Abschlag beim Liegenschaftszinssatz, wenn der Bodenrichtwert mehr als 500 € beträgt. Im Bundesmodell ist für bebaute Grundstücke ein sog. So basiert der Bodenrichtwert darauf, ob Wohn- oder Gewerbenutzung vorliegt, auf der Geschossfläche, der Anzahl der Geschosse und dem Erschließungszustand. Der Idealfall der Bewertung unbebauter Grundstücke sieht wie folgt aus: Man nehme die Fläche des unbebauten Grundstücks, multipliziere sie mit dem Bodenrichtwert und mindere das Ergebnis um 20 % Abschlag (§ 145 Abs. Ist dies der Fall, so muß der Bodenwert des zu bewertenden Grundstücks in Abstimmung mit dem Gutachterausschuß unter Berücksichtigung des Erschließungszustands ermittelt werden (vgl. 2 Satz 1 BewG regelt darüber hinaus den Fall, daß auf dem Grundstück zwar benutzbare Gebäude errichtet sind, diese Gebäude jedoch keiner oder nur einer unbedeutenden Nutzung zugeführt werden können. Aufteilung. „Im Vergleich zum Vorjahr ist der Potsdamer Grundstücksmarkt im Jahr 2022 vom Rückgang der Kauftransaktionen sowie der Flächen- und Geldumsätze gekennzeichnet. Sonstige Besonderheiten bei der Wertermittlung, 11. Sachwertverfahren, BewR Gr Anlage 11 (zu Abschnitt 36 Abs. 2 BewG). » die Anfuhr größerer Mengen von Baustoffen auf der Baustelle. Der rückwärtige Bereich (z.B. Unberücksichtigt bleiben damit wertbeeinflussende Merkmale wie z.B. Veröffentlicht Die... Thema: Grundstücksbewertung Bauland/Gartenland. B. für die Ecklage eines Grundstücks, das gewerblich genutzt werden kann, sowie für vorhandene Außenanlagen von einigem Wert (vgl. Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.Mehr erfahren. Abgrenzung des Grundvermögens vom Betriebsvermögen (§ 99 BewG), 5. Grundsätzlich muss für jedes Grundstück eine Grundsteuer-Erklärung abgegeben werden – unabhängig davon, ob es sich dabei um einen Acker, Kleingarten oder ein Haus handelt. Bei dem Bodenrichtwert handelt es sich um einen durchschnittlichen Lagewert, der sich für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen je m² der unbebauten oder bebauten Grundstücksfläche ergibt. Bauland oder Gartenland, wie wird es finanziell berechnet? Ich möchte das gern so in die Erklärung übernehmen, jedoch wird bei allen aktuellen Quellen nur ein Bodenrichtwert für das gesamte . Welche Faktoren haben Einfluss auf den Grundstückswert? 5. Die Höhe des Abschlags kann nur einzelfallbezogen bestimmt werden (vgl. Weiteres Unterscheidungsmerkmal ist die Unterteilung in erschließungsbeitragspflichtiges oder -freies Bauland, wobei - von Ausnahmefällen einmal abgesehen - nur eine dieser beiden Kategorien in einer Bodenrichtwertzone vorliegt. Dieser hochwertige Teil wird auch Vorderland genannt, da er vorne zur Straße liegt. Hier gilt: Wer als Eigentümer im Grundbuch steht, muss die Erklärung auch abgeben. Von einem Verfall ist auszugehen, wenn erhebliche Schäden an konstruktiven Teilen des Gebäudes eingetreten sind und ein Zustand gegeben ist, der aus bauordnungsrechtlicher Sicht die sofortige Räumung nach sich ziehen würde. Das Bodenrichtwertgrundstück der Bodenrichtwertzone B (750 EUR Bodenrichtwert) ist ein zweigeschossiges Geschäftsgrundstück. Bewertung der bebauten Grundstücke (§ 76 BewG), 23. Befindet sich in deinem Eigentum sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Schrebergarten oder eine Obstwiese, musst du für jedes Grundstück eine separate Grundsteuer-Erklärung abgeben. Hinterland (Zone II). Der Bodenrichtwert (§ 196 Absatz 1 des Baugesetzbuchs - BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit, weitgehend übereinstimmen und für . eine Grundstücksfläche nur dann in Vorderland und Hinterland aufzuteilen, wenn Die Umrechnungskoeffizienten beginnen dort bei einer Geschoßflächenzahl von 0,4. Der Bodenrichtwert (§ 196 Baugesetzbuch) ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden. Für die Grundsteuererklärung haben einzelne Bundesländer sog. Und wenn du eben schnell verkaufen mußt, dann mußt du eben mit dem Preis runter. Es darf sich also nicht um Verkäufe unter nahen Angehörigen oder sog. Wertminderung wegen Alters (§ 86 BewG), 42. Im Bundesmodell wirkt sich der Bodenrichtwert sowohl bei unbebauten als auch bei bebauten Grundstücken letztlich auf die Höhe der Grundsteuer aus. Getrennte Wertermittlung für Vorderland und Hinterland, 10. 4.4.3 der Ländererlasse). 1 Satz 3 BewG darauf ab, ob auf dem Grundstück mit den Abgrabungen begonnen worden ist oder ob Baustoffe eingebracht worden sind, die zur planmäßigen Errichtung des Gebäudes führen. • Berufsbetreuer & Testamentsvollstrecker, Berufung zur Dozentin an der Deutschen Immobilienakademie (DIA), Übernahme der Leitung des Sachverständigenausschuss des IVD-West durch Stephanie Schäfer. Fragen und Antworten zur Grundsteuer A - Baden-Württemberg.de ©2019 Stephanie Schäfer. Hier finden Sie regelmäßig interessante Beiträge rund um verschiedene Themen. Bei Freizeit- und Wochenendgrundstücken handelt es sich dagegen um Grundvermögen, die dementsprechend bewertet werden. Auch die Entfernung zum Bodenwert schlägt sich nieder: Je weiter die beiden Grundstücke auseinander liegen, umso eher sollte die abweichende Lage berücksichtigt werden. Die Finanzämter verwenden die Bodenrichtwerte, die die Gutachterausschüsse liefern, eine Berechnung auf Basis individuell. 2 Wert-. Verkehrsflächen und bei Grünflächen, unterbleibt die Veröffentlicht in Blog, Immobilienbewertung. Januar 1997 geregelt. Begriff des Grundvermögens (§ 68 BewG), 2. Sollten im Einzelfall in der Bodenrichtwertkarte Geschoßflächenzahlen unter 0,4 ausgewiesen sein, dürften keine Bedenken bestehen, folgende Werte - durch Rückrechnung aus Anlage 23 ermittelt - anzusetzen: Geschoßflächenzahl Umrechnungskoeffizient 0,1 0,48 0,2 0,54 0,3 0,60. Januar 1996 möglich ist. - wie ist die normale, übliche Grundstücksgröße in diesem Bereich? Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch auf den 1. Verfügt das zu bewertende Grundstück über einen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden Entwicklungszustand, wird für die Entwicklungszustände "Rohbauland" und "Bauerwartungsland" ein Abschlag vom Bodenrichtwert für vergleichbares erschließungsbeitragsfreies Bauland gewährt.
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